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2019年杭州首场土拍,地价稳中略降

来源:网络整理 作者:原者 人气: 发布时间:2019-01-04
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大关宅地溢价率超20%,由黑马金翰控股斩获,成交楼面价30559元/m2;笕桥地块溢价11%,由甘肃建总置业首次入杭拿地,成交楼面价23556元/m2。市中心大关板块宅地,周边教育、商业等配套成熟,地块还紧邻在建地铁3号线香积寺路站,周边二手房均价都已超5万元/m2。

2019年杭州首场土拍,地价稳中略降

本报讯 元旦假期一结束,2019年杭州首场土拍应声登场。1月2日,主城区四宗地块出让,包括颇受市场关注的大关单元宅地以及笕桥生态公园宅地。

大关宅地溢价率超20%,由黑马金翰控股斩获,成交楼面价30559元/m2;笕桥地块溢价11%,由甘肃建总置业首次入杭拿地,成交楼面价23556元/m2。

土地市场的热度略有回升,但相比地价最高点,这两宗地的价格分别下滑了16%和15%。

市中心大关板块宅地,周边教育、商业等配套成熟,地块还紧邻在建地铁3号线香积寺路站,周边二手房均价都已超5万元/m2。

报名参拍的房企接近15家,包括绿城、滨江、万科等主流房企,还有香港置地、上海首创等身影,可以说大牌云集。经过22轮激战后,最终由黑马金翰溢价20%拿地,成交楼面价30559元/m2。

值得注意的是,地块的出让条件要求,需配建10%的公租房,也就是说建筑面积66447m2,其中公租房面积将不少于6644m2,一定程度上将推高地价成本。

附近可以参考2018年1月出让的杭州大家项目,位于上塘单元,同样有10%配建部分,当时的成交楼面价达36556元/m2(含自持5%),而此次成交的价格30559元/m2,也就是说相比市场热度正盛时期,跌幅至少16.4%。目前,杭州大家的备案均价为48394元/m2。

笕桥地块起拍楼面价21220元/m2,同样需配建10%公租房,最终溢价11%,由甘肃建总置业首次入杭拿地,成交楼面价23556元/m2。该公司成立于2002年,隶属甘肃城投,主营业务为地产开发、物业管理和资产运营。

该地块就在2018年1月8日出让的龙湖大家九龙仓璟宸府项目西面,彼时的成交楼面价达31154元/m2,相比之下,此次笕桥板块实际楼面价跌幅约15%。目前,璟宸府备案均价为44240元/m2。

对于此次土拍,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房企的拿地意愿还是较为强烈的,有助于土地市场企稳。

编辑:原者
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